Виллы на продажу

Выбрать виллу Где отдохнуть Гостей Спален Тип виллы Найти
Крит Ханья Ретимно Ираклион Лассити Закинтос Санторини Корфу Родос Миконос Кипр Халкидики Аттика Пелопонесс Материковая Греция
1234567891011121314151617181920
12345678910
VIP Виллы Виллы класса Люкс Виллы с приватными бассейнами Виллы с подогреваемыми бассейнами Виллы с общим бассейном Виллы на берегу моря Виллы при отелях Виллы рядом с пляжем Виллы с видом на море Виллы для продажи Виллы в горах Виллы в традиционном стиле Дома и апартаменты

Купить виллу в Греции

Заказать услугу

Villa Stephania

Продажа виллы Стефания Подробнее об услуге

Вместе с нашими партнёрами мы оказываем нашим клиентам полную поддержку на пути к воплощению  в реальность мечты о собственном доме у самого моря!

  С чего начать? 

Если вы ещё не были в Греции, мы предлагаем провести Ваш ближайший отпуск на самом юге Европы - на  острове  Крит, чтобы прочувствовать на себе весь колорит греческой жизни и понять, что это та страна, о которой  Вы мечтали, понять, что Вы хотите приезжать сюда не в гости, а  домой, в собственную квартиру,  на собственную виллу. Или напротив убедиться в том, что любовь на расстоянии тоже может быть крепкой и приезжать сюда в качестве всегда желанного гостя.

 Если Вы поняли, что это Ваша страна,  то приступаем к выбору  объекта недвижимости. 

Все познается в сравнении, и вот  после поездок по различным  побережьям, после осмотров заранее отобранных и подходящих под Ваши требования и бюджет участков или вилл, выбор сделан. 

Что дальше? 
  1. ПРОВЕРКА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ В АГЕНТСТВЕ КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ИЛИ БЮРО РЕГИСТРАЦИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОТКРЫТИЕ СЧЕТА

 Адвокат  покупателя должен произвести проверку по ряду вопросов, касающихся объекта недвижимого имущества в уполномоченном Агентстве кадастра объектов недвижимости или в Бюро регистрации земельных участков по месту расположения собственности. Проверка проводится с целью установить:

свободен ли объект от различного рода обременений, таких как ипотека, арест, иск, юридические притязания со стороны физических и юридических лиц, государства или бюджетных организаций;

соблюдены ли продавцом или предыдущими владельцами все условия и требования закона при приобретении вышеуказанного имущества. 

Проверка должна проводиться за период двадцати предшествующих покупке лет, и её цель состоит в обеспечении покупателю гарантии полной свободы приобретаемого им объекта недвижимости от юридических пороков во избежание сложностей в будущем.

По окончании проверки и при условии, что объект недвижимости «чист», адвокату предстоит получить соответствующие свидетельства из Агентства кадастра объектов недвижимости, а также представлять интересы клиента у нотариуса.

2. ПРОВЕРКА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ В УПРАВЛЕНИИ ГОРОДСКОГО ПЛАНИРОВАНИЯ

Далее проверку продолжит инженер-строитель. Действуя от лица потенциального покупателя, ему будет необходимо ознакомиться с разрешением на строительство проверяемого объекта недвижимости с целью убедиться в отсутствии нарушений при его возведении, для чего требуется посетить Управление городского планирования муниципалитета, на территории которого расположен объект будущей сделки. 

 3. УПЛАТА НАЛОГА НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО В УПОЛНОМОЧЕННОЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЕ

Перед тем, как перейти к составлению договора, покупателю необходимо уплатить авансом предусмотренные налоги в государственной налоговой службе по месторасположению объекта недвижимости а также платежи юристу, адвокату и агенту (если не оговорены иные варианты  расписания оплат).

Налог оплачивается строго ДО подписания Нотариального Контракта, иначе контракт недействителен. Официальный банковский чек с оплаченной суммой налога всегда подшивается к Контракту.

Суммы налогов на недвижимое имущество рассчитываются исходя из его кадастровой или рыночной стоимости.

Если адвокатом установлено, что документы на интересующий покупателя объект недвижимости в юридическом плане находится в полном порядке, то производится уплата налога на передачу прав собственности в налоговой службе непосредственно перед подписанием договора покупки-продажи.


К услугам наших покупателей высокопрофессиональные  дипломированные  юристы, топограф, инженер и финансист.

4. В процессе оформления покупки  покупатель получает налоговый номер АФМ и открывает счет в одном или нескольких греческих банках. В большинстве случае, это  делает по доверенности греческий юрист.

5. Нотариальный контракт и вступление в собственность
Услуги нотариуса при оформлении договора купли-продажи в Греции официально закреплены законодательством, т.е. невозможно приобрести недвижимость без его участия в сделке. Нотариус проверяет подлинность всех документов, легальность сделки, составляет финальный Договор Купли-Продажи недвижимости, визирует его своею подписью и печатью, регистрирует Договор в Ипотечном Реестре Греции.

После подписания Нотариального Контракта купли-продажи, покупатель становится собственником недвижимости в Греции со всеми правами и обязанностями. В течение недели после подписания происходит регистрация в греческом Ипотечном Реестре.

Какие  дополнительные расходы ждут покупателя ?

 По греческому законодательству к цене самой недвижимости добавляются:

Стоимость услуг адвоката: 0,5 - 1% от суммы сделки, в зависимости от сложности сделки и цены объекта. С 2015 года услуги адвоката необязательны. Однако, чтобы избежать неприятностей, которые могут быть существенными, мы рекомендуем воспользоваться услугами этого специалиста.
Стоимость услуг нотариуса + регистрация в ипотечном реестре: 1,5 - 1,7% от стоимости контракта, включая регистрацию в Ипотечном Реестре.
Стоимость услуг агента:  1 - 2%, в зависимости от суммы и сложности сделки.

Налог на переход права собственности:


- 3% от цены контракта на вторичную недвижимость и земельные участки а также на первичные объекты от строителей, лицензия на строительство которых была выпущена до 1.01.2006.
- 24% НДС от контракта на первичную недвижимость от строителей.

В случае, если производится покупка земельного участка и заказ строительства, НДС возможно существенно сократить законным способом оптимизации.

Все налоги рассчитываются от цен, прописанных в нотариальных контрактах, если они не ниже кадастровых цен (прописанных в кадастровых книгах налоговых ораганов).

Пример рассчета расходов по покупке вторичной недвижимости стоимостью 350.000 €.
Адвокат: 1% или 3500 €
Нотариус + регистрация в ипотечном реестре: 1,5% или 5250 €
Агент: 2% или 7000 €
Налог на переход права собственности : 3% или 10.500 €
ИТОГО: расходы по сделке 26.250 €

Если же недвижимость  , лицензия на строительство которой  была выпущена после 01.01.2006 года , то налог  не 3%, а 24% : . то есть 84.000 евро плюс все указанные выше расходы.

 А как же вид на жительство? 

 31 мая 2013 официально вступил в действие циркуляр 2526, согласно которому негражданин ЕС может получить вид на жительство в Греции при покупке недвижимости, если её заявленная стоимость составит   250.000 € и более.

Каждая такая недвижимость на сумму от 250.000 € может принадлежать одному из супругов, однако ВНЖ получают оба супруга и все их несовершеннолетние дети.

Также, данный Вид на Жительство имеет право получить лицо, владеющее несколькими объектами недвижимости, общая стоимость которых составит более 250.000 €.

В случае двух совладельцев, если объект стоимостью от 500.000 € принадлежит двум (но не более) лицам, каждый из них имеет право на отдельное разрешение.

Этот вид на жительство выдается сроком на 5 лет, с правом пролонгации еще на пять лет без ограничений количеств подач, при условии дальнейшего подтверждения владением данной недвижимостью.

Ранее, при получении ВНЖ финансово независимого лица, его обладателю нужно было проживать в Греции не менее чем 6 месяцев в году. Только так можно было беспрепятственно делать обновление. Сейчас же владельцы недвижимости смогут находиться вне территории Греции сколь угодно долго: препятствий для обновления не будет.

Обладатели нового ВНЖ имеют возможность осуществлять предпринимательскую деятельность в качестве акционеров компаний, членов совета директоров и пр.

Чтобы получить новый Вид на Жительство, необходимо въехать в Грецию по специальной национальной визе типа D. Лица, уже находящиеся на территории Греции с визой типа С на момент вступления в силу закона, также имеют право подать документы.

При подаче на новый ВНЖ необходимо предоставить соответствующие документы, а именно:
- Официальный нотариальный контракт на покупку недвижимости
- Регистрацию в ипотечном реестре покупки недвижимости
- Справку нотариуса о том, что данный объект недвижимости соблюдает условия закона.

Вид на жительство выдаётся также членам семьи (супруге, детям до 21 года) владельца недвижимости. Для предоставления вида на жительства членам семьи необходима справка о составе семьи (заверенная печатью APOSTILE), либо любой другой документ, подтверждающий семейное положение заинтересованного лица.

Вы  сможете проводить в Греции и Европейском Шенгене любое количество дней в году без ограничения!

 Платные консультации:

 Консультация по покупке недвижимости в Греции (ценообразование по регионам, правила оформления, налоги, содержание и обслуживание недвижимости) в офисе г. Ираклион - 50 евро

 Консультация по покупке недвижимости в Греции (ценообразование, правила оформления, налоги, содержание и обслуживание недвижимости) в отеле или на вилле ( Агиос Николаос - Ираклион - Ретимно)  - 150 евро При выезде в регион Ханья - 200 евро

  Индивидуальное сопровождение  с транспортом на один день с осмотром  объектов  недвижимости в интересующем Вас регионе  -  300 евро .

Фотографии

Отзывы об услуге

Добавить отзыв

Сервис GREECOVILLAS.com представлен греческой компанией FESTA HOLIDAYS FESTA HOLIDAYS — это многопрофильная туристическая компания, занимающая одно из лидирующих мест в своем сегменте. Мы предлагаем полный спектр туристических услуг агентствам и частным клиентам. Мы занимаемся организацией свадебных, деловых, спортивных, оздоровительных, VIP туров в Грецию и берем на себя решение всех сопутствующих поездке вопросов. Лучшие курорты, лучшие экскурсии, лучшие отели, лучшие развлечения — FESTA HOLIDAYS.

Лицензия № 1039 E 6061 01530 01 (Греция).

О компанииПомощьКонтактыКонфиденциальностьУсловия бронирования
Яндекс.Метрика Яндекс цитирования