Мы оказываем нашим клиентам полную поддержку на пути к воплощению  в реальность мечты о собственном доме у самого моря от предоставления информации об особенностях тех или иных районов Греции ( инфраструктуре, пляжах, престижности) до подбора удовлетворяющих требованиям покупателей объектов, оформления документации на недвижимость и видов на жительство для владельцев и членов их семей. 

С чего начать? 

Если вы ещё не были в Греции, мы предлагаем провести Ваш ближайший отпуск на самом юге Европы - на  острове  Крит, чтобы прочувствовать на себе весь колорит греческой жизни и понять, что это та страна, о которой  Вы мечтали, понять, что Вы хотите приезжать сюда не в гости, а  домой, в собственную квартиру,  на собственную виллу. Или напротив убедиться в том, что любовь на расстоянии тоже может быть крепкой и приезжать сюда не в качестве владельцев  виллы, но просто как  желанные  гости.

На нашем сайте Вы можете посмотреть некоторые объекты, задав в поисковике Выбор виллы  - Виллы на продажу. Вы увидите, что стоимость дома или виллы напрямую зависит от близости к морю, размеров участка и только потом от качества самой постройки. 

Позвоните нам и расскажите о доме своей мечты и предполагаемом бюджете  - это будет бесплатно для Вас, но позволит нам сделать правильную подборку объектов: если бюджет  -250.000 евро, то нет смысла предлагать объекты более высокой ценовой категории. Это действует и наоборот.

 Если Вы поняли, что это Ваша страна,  то приступаем к выбору  объекта недвижимости. 

Все познается в сравнении, и вот  после поездок по различным  побережьям, после осмотров заранее отобранных и подходящих под Ваши требования и бюджет участков или вилл, выбор сделан. 

Что дальше? 
  1. ПРОВЕРКА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ В АГЕНТСТВЕ КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ИЛИ БЮРО РЕГИСТРАЦИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОТКРЫТИЕ СЧЕТА

 Адвокат  покупателя должен произвести проверку по ряду вопросов, касающихся объекта недвижимого имущества в уполномоченном Агентстве кадастра объектов недвижимости или в Бюро регистрации земельных участков по месту расположения собственности. Проверка проводится с целью установить:

свободен ли объект от различного рода обременений, таких как ипотека, арест, иск, юридические притязания со стороны физических и юридических лиц, государства или бюджетных организаций;

соблюдены ли продавцом или предыдущими владельцами все условия и требования закона при приобретении вышеуказанного имущества. 

Проверка должна проводиться за период двадцати предшествующих покупке лет, и её цель состоит в обеспечении покупателю гарантии полной свободы приобретаемого им объекта недвижимости от юридических пороков во избежание сложностей в будущем.

По окончании проверки и при условии, что объект недвижимости «чист», адвокату предстоит получить соответствующие свидетельства из Агентства кадастра объектов недвижимости, а также представлять интересы клиента у нотариуса.

2. ПРОВЕРКА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ В УПРАВЛЕНИИ ГОРОДСКОГО ПЛАНИРОВАНИЯ

Далее проверку продолжит инженер-строитель. Действуя от лица потенциального покупателя, ему будет необходимо ознакомиться с разрешением на строительство проверяемого объекта недвижимости с целью убедиться в отсутствии нарушений при его возведении, для чего требуется посетить Управление городского планирования муниципалитета, на территории которого расположен объект будущей сделки. 

 3. УПЛАТА НАЛОГА НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО В УПОЛНОМОЧЕННОЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЕ

Перед тем, как перейти к составлению договора, покупателю необходимо уплатить авансом предусмотренные налоги в государственной налоговой службе по месторасположению объекта недвижимости а также платежи юристу, адвокату и агенту (если не оговорены иные варианты  расписания оплат).

Налог оплачивается строго ДО подписания Нотариального Контракта, иначе контракт недействителен. Официальный банковский чек с оплаченной суммой налога всегда подшивается к Контракту.

Суммы налогов на недвижимое имущество рассчитываются исходя из его кадастровой или рыночной стоимости.

Если адвокатом установлено, что документы на интересующий покупателя объект недвижимости в юридическом плане находится в полном порядке, то производится уплата налога на передачу прав собственности в налоговой службе непосредственно перед подписанием договора покупки-продажи.

К услугам наших покупателей высокопрофессиональные  дипломированные  юристы, топограф, инженер и финансист.

4. В процессе оформления покупки  покупатель получает налоговый номер АФМ и открывает счет в одном или нескольких греческих банках. В большинстве случае, это  делает по доверенности греческий юрист.

5. Нотариальный контракт и вступление в собственность
Услуги нотариуса при оформлении договора купли-продажи в Греции официально закреплены законодательством, т.е. невозможно приобрести недвижимость без его участия в сделке. Нотариус проверяет подлинность всех документов, легальность сделки, составляет финальный Договор Купли-Продажи недвижимости, визирует его своею подписью и печатью, регистрирует Договор в Ипотечном Реестре Греции.

После подписания Нотариального Контракта купли-продажи, покупатель становится собственником недвижимости в Греции со всеми правами и обязанностями. В течение недели после подписания происходит регистрация в греческом Ипотечном Реестре.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Греции 

 По греческому законодательству к цене самой недвижимости добавляются:

Стоимость услуг адвоката: 0,5 - 1.5 % от суммы сделки, в зависимости от сложности сделки и указанной в договоре купли - продажи стоимости  объекта. При сделках с бюджетной недвижимостью стоимость услуг адвоката обговаривается и согласовывается отдельно.  С 2015 года услуги адвоката необязательны. Однако, чтобы избежать неприятностей, которые могут быть существенными, мы рекомендуем воспользоваться услугами этого специалиста.

Стоимость услуг нотариуса: 1% при оформлении объекта стоимостью до 120.000 евро, 0.7% при стоимости объекта от 120.000 до 380.000 евро и 0.65% при стоимости от 380.001 евро.

Пошлина за регистрацию объекта в Земельном кадастре: 

0.475% от указанной в договоре купли - продажи суммы.

Стоимость услуг агента:  2 -  3 % от реальной стоимости объекта  недвижимости и в зависимости от  сложности сделки. Для бюджетных объектов стоимость услуг агента обговаривается заранее: так при стоимости  недвижимости 250.000 евро вознаграждение агента составит от 5.000 до 7.500 евро в зависимости от сложности сделки.  При заказе агенту подобрать для покупки бюджетные объекты стоимостью от  5.000 евро, размер вознагражения агента обговаривается заранее и не зависит от установленного тарифа в 2 - 3%. Зачастую объем работы агента при такой сделке не уменьшается, так что здесь минимальная ставка - 500 евро. 

*При этом нужно учесть, что услуги всех специалистов облагаются налогом в 24%

Налог на переход права собственности:

- 3% от цены контракта на вторичную недвижимость и земельные участки а также на первичные объекты от строителей, лицензия на строительство которых была выпущена до 1.01.2006.
- 24% НДС от контракта на первично продаваемую недвижимость от застройщика, разрешение на строительство которых было выдано с 1.01.2006. Если такой объект продается вторично, то взимается НДС 3% ( FMA).

В случае, если производится покупка земельного участка и заказ строительства, НДС возможно существенно сократить законным способом оптимизации.

Все налоги рассчитываются от цен, прописанных в нотариальных контрактах, если они не ниже кадастровых цен (прописанных в кадастровых книгах налоговых ораганов).

Пример рассчета расходов по покупке вторичной недвижимости стоимостью 350.000 €.
Адвокат: 1% или 3500 € + 24% ( 840 евро)
Нотариус  - 2.450 евро +24%  (588 евро)

Регистрационная пошлина в Земельном кадастре 1.662 евро 
Агент: 2% или 7000 € +24% ( 1.680 евро)
Налог на переход права собственности : 3% или 10.500 €
ИТОГО: расходы по сделке 28.220 € 

Общая сумма затрат 378.220 евро 

Если же недвижимость  , лицензия на строительство которой  была выпущена после 01.01.2006 года , то налог на переход права собственности  не 3%, а 24% : . то есть 84.000 евро плюс  указанные выше расходы.

 А как же вид на жительство? 

31 мая 2013 официально вступил в действие циркуляр 2526, согласно которому негражданин ЕС может получить вид на жительство в Греции при покупке недвижимости, если её заявленная стоимость составит   250.000 € и более.

Каждая такая недвижимость на сумму от 250.000 € может принадлежать одному из супругов, однако ВНЖ получают оба супруга и все их несовершеннолетние дети.

В последнее время появилась возможность оформления видов на жительство также родителям владельцев! 

Также, данный Вид на Жительство имеет право получить лицо, владеющее несколькими объектами недвижимости, общая стоимость которых составит более 250.000 €.

В случае двух совладельцев, если объект стоимостью от 500.000 € принадлежит двум (но не более) лицам, каждый из них имеет право на отдельное разрешение.

Этот вид на жительство выдается сроком на 5 лет, с правом пролонгации еще на пять лет без ограничений количеств подач, при условии дальнейшего подтверждения владением данной недвижимостью.

Ранее, при получении ВНЖ финансово независимого лица, его обладателю нужно было проживать в Греции не менее чем 6 месяцев в году. Только так можно было беспрепятственно делать обновление. Сейчас же владельцы недвижимости смогут находиться вне территории Греции сколь угодно долго: препятствий для обновления не будет.

Обладатели нового ВНЖ имеют возможность осуществлять предпринимательскую деятельность в качестве акционеров компаний, членов совета директоров и пр.

Чтобы получить новый Вид на Жительство, необходимо въехать в Грецию по специальной национальной визе типа D. Лица, уже находящиеся на территории Греции с визой типа С на момент вступления в силу закона, также имеют право подать документы.

При подаче на новый ВНЖ необходимо предоставить соответствующие документы, а именно:
- Официальный нотариальный контракт на покупку недвижимости
- Регистрацию в ипотечном реестре покупки недвижимости
- Справку нотариуса о том, что данный объект недвижимости соблюдает условия закона.

Вид на жительство выдаётся также членам семьи (супруге, детям до 21 года) владельца недвижимости. Для предоставления вида на жительства членам семьи необходима справка о составе семьи (заверенная печатью APOSTILE), либо любой другой документ, подтверждающий семейное положение заинтересованного лица.

Вы  сможете проводить в Греции и Европейском Шенгене любое количество дней в году без ограничения!

В сезоне 2020 года при закрытых границах между странами в связи с Covid - 19 именно владельцы "золотых виз" - видов на жительство  могут беспрепятственно прилетать и прилетают в свои дома на отдых  в Грецию вывозными  рейсами  ( помогаем с приобретением билетов и заполнением документов) или частными бортами.  

Платные консультации:

Консультация по покупке недвижимости в Греции (ценообразование по регионам, правила оформления, налоги, содержание и обслуживание недвижимости) в офисе г. Ираклион - 50 евро

Консультация по покупке недвижимости в Греции (ценообразование, правила оформления, налоги, содержание и обслуживание недвижимости) в отеле или на вилле ( Агиос Николаос - Ираклион - Ретимно)  - 150 евро При выезде в регион Ханья - 200 евро

Индивидуальное сопровождение  с транспортом на один день с осмотром  объектов  недвижимости в интересующем Вас регионе  -  300 евро .