Добро пожаловать на завтрак

Вилла по соседству с императорской резиденцией

Подробнее

Выбрать виллу Вся Греция Гостей Спален Тип виллы Найти
Крит Ханья Ретимно Ираклион Лассити Закинтос Санторини Парос Корфу Родос Миконос Лесбос Кипр Халкидики Аттика Пелопонесс Материковая Греция
1234567891011121314151617181920
12345678910
Виллы для продажи С удобствами для инвалидов AMEA Вилла Beach Front первая линия VIP Виллы Виллы класса Люкс Виллы с вертолетной площадкой Виллы с приватными бассейнами Виллы с подогреваемыми бассейнами Виллы с общим бассейном Виллы со спортивным оборудованием Виллы с теннисным кортом Виллы на берегу моря Виллы при отелях Виллы рядом с пляжем Виллы с видом на море Виллы для свадебных церемоний Виллы в горах Виллы в традиционном стиле Дома и апартаменты

Купить виллу в Греции

Заказать услугу

Мы оказываем нашим клиентам полную поддержку на пути к воплощению  в реальность мечты о собственном доме у самого моря от предоставления информации об особенностях тех или иных районов Греции ( инфраструктуре, пляжах, престижности) до подбора удовлетворяющих требованиям покупателей объектов, оформления документации на недвижимость и видов на жительство для владельцев и членов их семей. 

С чего начать? 

Если вы ещё не были в Греции, мы предлагаем провести Ваш ближайший отпуск на самом юге Европы - на  острове  Крит, чтобы прочувствовать на себе весь колорит греческой жизни и понять, что это та страна, о которой  Вы мечтали, понять, что Вы хотите приезжать сюда не в гости, а  домой, в собственную квартиру,  на собственную виллу. Или напротив убедиться в том, что любовь на расстоянии тоже может быть крепкой и приезжать сюда не в качестве владельцев  виллы, но просто как  желанные  гости.

На нашем сайте Вы можете посмотреть некоторые объекты, задав в поисковике Выбор виллы  - Виллы на продажу. Вы увидите, что стоимость дома или виллы напрямую зависит от близости к морю, размеров участка и только потом от качества самой постройки. 

Позвоните нам и расскажите о доме своей мечты и предполагаемом бюджете  - это будет бесплатно для Вас, но позволит нам сделать правильную подборку объектов: если бюджет  -250.000 евро, то нет смысла предлагать объекты более высокой ценовой категории. Это действует и наоборот.

 Если Вы поняли, что это Ваша страна,  то приступаем к выбору  объекта недвижимости. 

Все познается в сравнении, и вот  после поездок по различным  побережьям, после осмотров заранее отобранных и подходящих под Ваши требования и бюджет участков или вилл, выбор сделан. 

Что дальше? 
  1. ПРОВЕРКА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ В АГЕНТСТВЕ КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ИЛИ БЮРО РЕГИСТРАЦИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОТКРЫТИЕ СЧЕТА

 Адвокат  покупателя должен произвести проверку по ряду вопросов, касающихся объекта недвижимого имущества в уполномоченном Агентстве кадастра объектов недвижимости или в Бюро регистрации земельных участков по месту расположения собственности. Проверка проводится с целью установить:

свободен ли объект от различного рода обременений, таких как ипотека, арест, иск, юридические притязания со стороны физических и юридических лиц, государства или бюджетных организаций;

соблюдены ли продавцом или предыдущими владельцами все условия и требования закона при приобретении вышеуказанного имущества. 

Проверка должна проводиться за период двадцати предшествующих покупке лет, и её цель состоит в обеспечении покупателю гарантии полной свободы приобретаемого им объекта недвижимости от юридических пороков во избежание сложностей в будущем.

По окончании проверки и при условии, что объект недвижимости «чист», адвокату предстоит получить соответствующие свидетельства из Агентства кадастра объектов недвижимости, а также представлять интересы клиента у нотариуса.

2. ПРОВЕРКА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ В УПРАВЛЕНИИ ГОРОДСКОГО ПЛАНИРОВАНИЯ

Далее проверку продолжит инженер-строитель. Действуя от лица потенциального покупателя, ему будет необходимо ознакомиться с разрешением на строительство проверяемого объекта недвижимости с целью убедиться в отсутствии нарушений при его возведении, для чего требуется посетить Управление городского планирования муниципалитета, на территории которого расположен объект будущей сделки. 

 3. УПЛАТА НАЛОГА НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО В УПОЛНОМОЧЕННОЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЕ

Перед тем, как перейти к составлению договора, покупателю необходимо уплатить авансом предусмотренные налоги в государственной налоговой службе по месторасположению объекта недвижимости а также платежи юристу, адвокату и агенту (если не оговорены иные варианты  расписания оплат).

Налог оплачивается строго ДО подписания Нотариального Контракта, иначе контракт недействителен. Официальный банковский чек с оплаченной суммой налога всегда подшивается к Контракту.

Суммы налогов на недвижимое имущество рассчитываются исходя из его кадастровой или рыночной стоимости.

Если адвокатом установлено, что документы на интересующий покупателя объект недвижимости в юридическом плане находится в полном порядке, то производится уплата налога на передачу прав собственности в налоговой службе непосредственно перед подписанием договора покупки-продажи.


К услугам наших покупателей высокопрофессиональные  дипломированные  юристы, топограф, инженер и финансист.

4. В процессе оформления покупки  покупатель получает налоговый номер АФМ и открывает счет в одном или нескольких греческих банках. В большинстве случае, это  делает по доверенности греческий юрист.

5. Нотариальный контракт и вступление в собственность
Услуги нотариуса при оформлении договора купли-продажи в Греции официально закреплены законодательством, т.е. невозможно приобрести недвижимость без его участия в сделке. Нотариус проверяет подлинность всех документов, легальность сделки, составляет финальный Договор Купли-Продажи недвижимости, визирует его своею подписью и печатью, регистрирует Договор в Ипотечном Реестре Греции.

После подписания Нотариального Контракта купли-продажи, покупатель становится собственником недвижимости в Греции со всеми правами и обязанностями. В течение недели после подписания происходит регистрация в греческом Ипотечном Реестре.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Греции 

 По греческому законодательству к цене самой недвижимости добавляются:

Стоимость услуг адвоката: 0,5 - 1.5 % от суммы сделки, в зависимости от сложности сделки и указанной в договоре купли - продажи стоимости  объекта. При сделках с бюджетной недвижимостью стоимость услуг адвоката обговаривается и согласовывается отдельно.  С 2015 года услуги адвоката необязательны. Однако, чтобы избежать неприятностей, которые могут быть существенными, мы рекомендуем воспользоваться услугами этого специалиста.

Стоимость услуг нотариуса: 1% при оформлении объекта стоимостью до 120.000 евро, 0.7% при стоимости объекта от 120.000 до 380.000 евро и 0.65% при стоимости от 380.001 евро.

Пошлина за регистрацию объекта в Земельном кадастре: 

0.475% от указанной в договоре купли - продажи суммы.


Стоимость услуг агента:  2 -  3 % от реальной стоимости объекта  недвижимости и в зависимости от  сложности сделки. Для бюджетных объектов стоимость услуг агента обговаривается заранее: так при стоимости  недвижимости 250.000 евро вознаграждение агента составит от 5.000 до 7.500 евро в зависимости от сложности сделки.  При заказе агенту подобрать для покупки бюджетные объекты стоимостью от  5.000 евро, размер вознагражения агента обговаривается заранее и не зависит от установленного тарифа в 2 - 3%. Зачастую объем работы агента при такой сделке не уменьшается, так что здесь минимальная ставка - 500 евро. 

*При этом нужно учесть, что услуги всех специалистов облагаются налогом в 24%

Налог на переход права собственности:


- 3% от цены контракта на вторичную недвижимость и земельные участки а также на первичные объекты от строителей, лицензия на строительство которых была выпущена до 1.01.2006.
- 24% НДС от контракта на первично продаваемую недвижимость от застройщика, разрешение на строительство которых было выдано с 1.01.2006. Если такой объект продается вторично, то взимается НДС 3% ( FMA).

В случае, если производится покупка земельного участка и заказ строительства, НДС возможно существенно сократить законным способом оптимизации.

Все налоги рассчитываются от цен, прописанных в нотариальных контрактах, если они не ниже кадастровых цен (прописанных в кадастровых книгах налоговых ораганов).

Пример рассчета расходов по покупке вторичной недвижимости стоимостью 350.000 €.
Адвокат: 1% или 3500 € + 24% ( 840 евро)
Нотариус  - 2.450 евро +24%  (588 евро)

Регистрационная пошлина в Земельном кадастре 1.662 евро 
Агент: 2% или 7000 € +24% ( 1.680 евро)
Налог на переход права собственности : 3% или 10.500 €
ИТОГО: расходы по сделке 28.220 € 

Общая сумма затрат 378.220 евро 

Если же недвижимость  , лицензия на строительство которой  была выпущена после 01.01.2006 года , то налог на переход права собственности  не 3%, а 24% : . то есть 84.000 евро плюс  указанные выше расходы.

 А как же вид на жительство? 

31 мая 2013 официально вступил в действие циркуляр 2526, согласно которому негражданин ЕС может получить вид на жительство в Греции при покупке недвижимости, если её заявленная стоимость составит   250.000 € и более.

Каждая такая недвижимость на сумму от 250.000 € может принадлежать одному из супругов, однако ВНЖ получают оба супруга и все их несовершеннолетние дети.

В последнее время появилась возможность оформления видов на жительство также родителям владельцев! 

Также, данный Вид на Жительство имеет право получить лицо, владеющее несколькими объектами недвижимости, общая стоимость которых составит более 250.000 €.

В случае двух совладельцев, если объект стоимостью от 500.000 € принадлежит двум (но не более) лицам, каждый из них имеет право на отдельное разрешение.

Этот вид на жительство выдается сроком на 5 лет, с правом пролонгации еще на пять лет без ограничений количеств подач, при условии дальнейшего подтверждения владением данной недвижимостью.

Ранее, при получении ВНЖ финансово независимого лица, его обладателю нужно было проживать в Греции не менее чем 6 месяцев в году. Только так можно было беспрепятственно делать обновление. Сейчас же владельцы недвижимости смогут находиться вне территории Греции сколь угодно долго: препятствий для обновления не будет.

Обладатели нового ВНЖ имеют возможность осуществлять предпринимательскую деятельность в качестве акционеров компаний, членов совета директоров и пр.

Чтобы получить новый Вид на Жительство, необходимо въехать в Грецию по специальной национальной визе типа D. Лица, уже находящиеся на территории Греции с визой типа С на момент вступления в силу закона, также имеют право подать документы.

При подаче на новый ВНЖ необходимо предоставить соответствующие документы, а именно:
- Официальный нотариальный контракт на покупку недвижимости
- Регистрацию в ипотечном реестре покупки недвижимости
- Справку нотариуса о том, что данный объект недвижимости соблюдает условия закона.

Вид на жительство выдаётся также членам семьи (супруге, детям до 21 года) владельца недвижимости. Для предоставления вида на жительства членам семьи необходима справка о составе семьи (заверенная печатью APOSTILE), либо любой другой документ, подтверждающий семейное положение заинтересованного лица.

Вы  сможете проводить в Греции и Европейском Шенгене любое количество дней в году без ограничения!

В сезоне 2020 года при закрытых границах между странами в связи с Covid - 19 именно владельцы "золотых виз" - видов на жительство  могут беспрепятственно прилетать и прилетают в свои дома на отдых  в Грецию вывозными  рейсами  ( помогаем с приобретением билетов и заполнением документов) или частными бортами.  

Платные консультации:

Консультация по покупке недвижимости в Греции (ценообразование по регионам, правила оформления, налоги, содержание и обслуживание недвижимости) в офисе г. Ираклион - 50 евро

Консультация по покупке недвижимости в Греции (ценообразование, правила оформления, налоги, содержание и обслуживание недвижимости) в отеле или на вилле ( Агиос Николаос - Ираклион - Ретимно)  - 150 евро При выезде в регион Ханья - 200 евро

Индивидуальное сопровождение  с транспортом на один день с осмотром  объектов  недвижимости в интересующем Вас регионе  -  300 евро .

Отзывы об услуге

Добавить отзыв

Наш сайт использует cookie-записи. Это позволяет нам анализировать взаимодействие посетителей с сайтом и делать его лучше. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием cookie.

Хорошо

Сервис GREECOVILLAS.com представлен греческой компанией FESTA HOLIDAYS FESTA HOLIDAYS — это многопрофильная туристическая компания, занимающая одно из лидирующих мест в своем сегменте. Мы предлагаем полный спектр туристических услуг агентствам и частным клиентам. Мы занимаемся организацией свадебных, деловых, спортивных, оздоровительных, VIP туров в Грецию и берем на себя решение всех сопутствующих поездке вопросов. Лучшие курорты, лучшие экскурсии, лучшие отели, лучшие развлечения — FESTA HOLIDAYS.

Лицензия № 1039 Е 60 0000 711 00 (Греция).

О компанииПомощьКонтактыКонфиденциальностьУсловия бронированияМеры безопасности в связи с COVID-19
Яндекс.Метрика Яндекс цитирования